Buraya tıklayın
Uzmanlık Alanlarım
Mayıs 2026 Bölge Raporu

Karşıyaka Yalı Daireleri — Piyasa Analizi
Alaybey, Tuna, Donanmacı, Aksoy ve Bostanlı Bölgesi

Karşıyaka Yalı Uzmanı
Ümit Birkan

Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı

Lüks Konut & Yalı Portföy Yönetimi
Veriye Dayalı Bölgesel Fiyatlandırma Stratejileri
Kentsel Dönüşüm Projeleri & Yatırım Analizi
Yapay Zeka Destekli Sinematik Pazarlama

📞 0532 307 32 63 | 🌐 umitbirkan.com

Bölgesel Değişim 2023–2026

Karşıyaka sahil hattı, kentsel dönüşüm ivmesi ve sınırlı imar alanı sebebiyle son 3 yılda %320 ile %380 arasında değer artışı göstererek İzmir'in en yüksek prim yapan bölgelerinden biri olmuştur.

Bölge Bazında Değer Artışları

Son 3 yılda tüm alt bölgeler %333 ile %346 arasında değer kazanmış; Alaybey en yüksek artış oranıyla öne çıkmaktadır.

Güncel m² Fiyatları
195K
Bostanlı

TL/m² — Bölgenin en prestijli fiyat bandı

165K
Aksoy

TL/m² — Yüksek talep gören sahil aksı

140K
Tuna / Donanmacı

TL/m² — Gelişen dönüşüm bölgesi

125K
Alaybey

TL/m² — En yüksek artış potansiyeli

Segment 1
Yeni Nesil Yalı Daireleri

0–5 Yaş — Bostanlı ve Aksoy aksında yoğunlaşan, akıllı ev sistemli, kapalı otoparklı prestijli projeler.

Satılık Bandı

22.000.000 TL – 55.000.000 TL

Kiralık Bandı

65.000 TL – 130.000 TL+

Segment 2
Klasik Yalı Daireleri

20 Yaş Üzeri — Alaybey ve Tuna ağırlıklı, geniş metrekareli ve yüksek kentsel dönüşüm potansiyeli taşıyan yatırım fırsatları.

Satılık Bandı

11.500.000 TL – 28.000.000 TL

Kiralık Bandı

35.000 TL – 65.000 TL

Temel Piyasa Göstergeleri
320%
Min. Değer Artışı

3 yılda bölge geneli

380%
Maks. Değer Artışı

3 yılda bölge geneli

120%
Maks. Şerefiye Artışı

Kentsel dönüşüm sonrası

Uzman Notu: Kentsel Dönüşüm Fırsatı

Sahil bandında sıfır bina arzı "kapalı portföyler" üzerinden yürütülmekte olup, eski binaların dönüşümü anında %80–%120 oranında şerefiye artışı yaratmaktadır.

Ümit Birkan


Karşıyaka Yalı Uzmanı & Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı

📞 0532 307 32 63
🌐 umitbirkan.com

Zamanı Değerli Olanların Gayrimenkul Danışmanı