İlanlarım
Ümit Birkan Kimdir ?
Mayıs 2026 Bölge Raporu
Karşıyaka Yalı Daireleri — Piyasa Analizi
Alaybey, Tuna, Donanmacı, Aksoy ve Bostanlı Bölgesi
Karşıyaka Yalı Uzmanı
Ümit Birkan
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı
Lüks Konut & Yalı Portföy Yönetimi
Veriye Dayalı Bölgesel Fiyatlandırma Stratejileri
Kentsel Dönüşüm Projeleri & Yatırım Analizi
Yapay Zeka Destekli Sinematik Pazarlama
📞 0532 307 32 63 | 🌐 umitbirkan.com
Bölgesel Değişim 2023–2026
Karşıyaka sahil hattı, kentsel dönüşüm ivmesi ve sınırlı imar alanı sebebiyle son 3 yılda %320 ile %380 arasında değer artışı göstererek İzmir'in en yüksek prim yapan bölgelerinden biri olmuştur.
Bölge Bazında Değer Artışları
Son 3 yılda tüm alt bölgeler %333 ile %346 arasında değer kazanmış; Alaybey en yüksek artış oranıyla öne çıkmaktadır.
Güncel m² Fiyatları
195K
Bostanlı
TL/m² — Bölgenin en prestijli fiyat bandı
165K
Aksoy
TL/m² — Yüksek talep gören sahil aksı
140K
Tuna / Donanmacı
TL/m² — Gelişen dönüşüm bölgesi
125K
Alaybey
TL/m² — En yüksek artış potansiyeli
Segment 1
Yeni Nesil Yalı Daireleri
0–5 Yaş — Bostanlı ve Aksoy aksında yoğunlaşan, akıllı ev sistemli, kapalı otoparklı prestijli projeler.
Satılık Bandı
22.000.000 TL – 55.000.000 TL
Kiralık Bandı
65.000 TL – 130.000 TL+
Segment 2
Klasik Yalı Daireleri
20 Yaş Üzeri — Alaybey ve Tuna ağırlıklı, geniş metrekareli ve yüksek kentsel dönüşüm potansiyeli taşıyan yatırım fırsatları.
Satılık Bandı
11.500.000 TL – 28.000.000 TL
Kiralık Bandı
35.000 TL – 65.000 TL
Temel Piyasa Göstergeleri
320%
Min. Değer Artışı
3 yılda bölge geneli
380%
Maks. Değer Artışı
3 yılda bölge geneli
120%
Maks. Şerefiye Artışı
Kentsel dönüşüm sonrası
Uzman Notu: Kentsel Dönüşüm Fırsatı
Sahil bandında sıfır bina arzı "kapalı portföyler" üzerinden yürütülmekte olup, eski binaların dönüşümü anında %80–%120 oranında şerefiye artışı yaratmaktadır.

Yeni nesil yalı dairelerinde maksimum satış fiyatı 55.000.000 TL'ye ulaşmakta; sınırlı imar alanı bu değer artışını kalıcı kılmaktadır.
Ümit Birkan

Karşıyaka Yalı Uzmanı & Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı
📞 0532 307 32 63
🌐 umitbirkan.com
Zamanı Değerli Olanların Gayrimenkul Danışmanı